初心者もわかるマンション知識
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日本では、今、1日に4人以上が感染しているHIVに感染しています・・・。こちらでは、エイズ 検査の大切さを解説しています。 - 美容師 求人
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マンション購入の流れ
マンションの購入に際して、その流れを解説していきます。
- 購入申し込み
- 希望するマンションが決まり購入するとなると、まず購入申込みを行います。購入申込みの際には、申込証拠金を渡します。申込証拠金は、一般的に５万円から１０万円程度といえます。このときには契約は成立していません。契約が成立するのは、この後に重要事項説明書を確認し、契約書に署名・捺印した時点です。契約前であれば、契約していないのですから解約は容易に行えます。もちろん申込証拠金も返金されます。ただし、返金の際には領収書が必要なのでなくさないよう保管しておきましょう。領収書をなくした場合でも申込証拠金は返金されますが、手続きが面倒となります。
- 重要事項説明書
- 重要事項説明は契約日に行われます。そのおよそ１週間前に契約書といっしょに重要事項説明書のコピーが送られてきますので、まずはその内容を確認しましょう。重要事項説明書とは、不動産業者が購入者に説明すべき事柄を書面にしたものです。主な項目として、売主・買主の氏名と住所など登記簿記載事項、法令上の制限、私道負担、上下水道、電気、ガスなどの共有施設、工事完了時の形状、一棟の建物や敷地の権利や管理、支払金、預かり金の保全、損害賠償額の予定、違約金、契約の解除、金銭の貸借・斡旋、周辺住環境、取引態様、供託所などが挙げられます。
- 契約について
- 契約日には契約の前に重要事項説明書を読み上げ説明されます。１時間程度かかる場合もありますが、不明な点があれば必ず質問しましょう。重要事項説明書の説明が終われば、契約となります。マンション購入の契約が成立するのは、契約書に署名・捺印したときです。その際に購入価格の５〜１０％を手付金として支払います。契約書に署名・捺印した後では解約も非常に厳しくなるので注意してください。自分の都合で解約する場合、交渉が必要となり、交渉で完全に解約できるかというと難しく、実際は手付金を放棄しなければならない可能性が高くなります。